2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》3月8日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用不包括（ ）。
- A：規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，提高服務水平
- B：和諧同行關系，優(yōu)化行業(yè)環(huán)境
- C：促進行業(yè)自律，助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展
- D：提高人員流動率，保持企業(yè)新鮮血液
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用主要表現(xiàn)在以下幾個方面:①規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，提高服務水平。②和諧同行關系，優(yōu)化行業(yè)環(huán)境。③促進行業(yè)自律，助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。
2、王某承諾房屋在1個月內(nèi)出售，此行為屬于（ ）。
- A：承諾不當
- B：房源保管
- C：不正當行為
- D：未盡嚴格審查義務
答 案：A
解 析：承諾不當引起的風險：經(jīng)紀人對客戶進行承諾時，一味地迎合客戶的心理,做出無法兌現(xiàn)或其他不適當?shù)某兄Z，就容易引起糾紛。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務一般以（）為完成標準。
- A：房屋交接
- B：正式入住
- C：簽訂合同
- D：傭金收取
答 案：C
4、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。關于田某收取獎勵費行為的說法，正確的是（ ?。?。
- A：田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的
- B：應由甲機構(gòu)向趙某收700元獎勵費
- C：田某應將700元交給甲機構(gòu)，由甲機構(gòu)決定田某可以獲得多少作為獎勵
- D：田某不應收取700元獎勵金
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。服務報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義收取任何費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。對于單邊代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有義務向交易相對人或者交易相對人的代理人披露傭金的安排。
5、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要目的主要是（）。
- A：促進房地產(chǎn)交易安全
- B：維護交易公平
- C：提供足夠的市場信息
- D：促成房地產(chǎn)交易
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主要通過專業(yè)人員的經(jīng)紀服務來促進房地產(chǎn)交易。?
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設計的原則包括（）。
- A：協(xié)同原則
- B：合法原則
- C：共享原則
- D：網(wǎng)絡化原則
- E：平等原則
答 案：ACD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息管理系統(tǒng)設計的原則，包括：①網(wǎng)絡化原則。21世紀是信息化，網(wǎng)絡化的時代，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化管理是必然趨勢。②共享原則。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)需要通過其信息管理系統(tǒng)，建立企業(yè)的信息共享平臺，既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率，同時為協(xié)同辦公提供基礎。③協(xié)同原則。該原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設計，在提供信息共享平臺的基礎上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。?
2、發(fā)布房源要保證其真實性，主要是指房源的（ ）。
- A：真實存在
- B：狀況真實
- C：真實用途
- D：價格真實
- E：真實廣告
答 案：ABD
解 析：發(fā)布房源信息要真實，符合依法可以租售、租售意思真實、房屋狀況真實、租售價格真實、租售狀態(tài)真實的要求。
3、無店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)規(guī)?；\作時，要考慮的方式有（）。
- A：設立分支機構(gòu)
- B：開展連鎖經(jīng)營
- C：企業(yè)內(nèi)部部門擴展
- D：企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)更新
- E：開展特許加盟連鎖經(jīng)營
答 案：ACD
解 析：與任何企業(yè)一樣，每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)都在不斷謀求由小變大的發(fā)展。當房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)展到一定規(guī)模時，就必須認真考慮其規(guī)模化經(jīng)營的具體方式，以實現(xiàn)規(guī)模效益的最大化。無店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行規(guī)?；\作時，主要需要考慮企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的擴張、結(jié)構(gòu)更新或設立分支機構(gòu)。而有店鋪的機構(gòu)通常會選擇連鎖經(jīng)營的規(guī)?；\作方式。?
4、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務售后服務的表述中，正確的有（ ?。?。
- A：提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務
- B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務
- C：關注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務
- D：為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術服務
- E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費的財務服務
答 案：ABC
解 析：售后服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。售后服務的內(nèi)容可包括三個主要方面：①延伸服務，如作為買方代理時為買方進一步提供裝修、家具配置、搬家等服務；②改進服務，即了解客戶對本次交易的滿意程度，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行必要的補救；③跟蹤服務，即了解客戶是否有新的需求意向，并提供針對性的服務。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀具有()的作用。
- A：促進交易公平
- B：提高交易效率
- C：加強行業(yè)監(jiān)管
- D：降低交易成本
- E：保障交易安全
答 案：ABDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用體現(xiàn)在：①降低交易成本，提高交易效率。專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場的整體運行效率。②規(guī)范交易行為，保障交易安全。③促進交易公平，維護合法權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀作為市場中介，通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠大大減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響，幫助客戶實現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易，維護客戶的合法權(quán)益。