2022年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》11月8日專為備考2022年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

2、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

3、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。

4、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

5、房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

單選題

1、涂料按照成膜物狀的性質，可分為（）。

• A：外墻涂料、內墻涂料
• B：油性涂料、水性涂料
• C：溶劑性涂料、水溶性涂料
• D：乳液性涂料、親水性涂料

答 案：B

解 析：涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經過一定時間的物理、化學變化，能與基體材料很好地粘結并形成完整而堅韌的保護膜。根據施工部位，分為外墻涂料和內墻涂料;根據成膜物狀的性質，分為油性涂料和水性涂料。

2、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。
張某出租住房，每年應繳納增值稅（ ）元。

• A：540
• B：1080
• C：1440
• D：1800

答 案：A

解 析：自2008年3月1日起，個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%的稅率基礎上減半征收增值稅。本題中，每年應繳增值稅為：3000×12×3%/2＝540（元）。

3、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程

• A：平等
• B：自愿
• C：公平
• D：誠實守信

答 案：B

解 析：合同法的基本原則包括：①平等原則；②自愿原則；③公平原則；④誠實守信原則；⑤守法和公序良俗原則。其中，合同自愿原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，它貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程，包括訂約自由、選擇合同相對人的自由、決定合同內容的自由、選擇合同方式的自由、變更和解除合同的自由等

4、通過建筑標準層平面圖可以看出，該建筑標準層共設計有（）套住宅。 ?

• A：2
• B：4
• C：5
• D：8

答 案：B

5、關于房屋登記限制查詢信息的說法，正確的是()。

• A：原始登記憑證屬于限制查詢的信息
• B：他項權利的設定時間屬于限制查詢的信息
• C：司法查封情況屬于限制查詢的信息
• D：任何人都無權查詢限制查詢的信息

答 案：A

解 析：原始登記憑證只在限定的范圍內進行查詢，不向社會公開。這類資料信息主要是權利人信息、原始登記憑證等。BC兩項屬于可以公開查詢的信息。

多選題

1、按照物權法定原則，不動產物權包括()。

• A：支配物權
• B：所有權
• C：使用物權
• D：擔保物權
• E：用益物權

答 案：BDE

解 析：按照物權法定原則，不動產物權的種類和內容應當符合法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設物權。不動產物權包括：①所有權;②用益物權;③擔保物權。

2、我國《城市房地產管理法》調整的是與（）有關的各種社會關系

• A：房地產信息
• B：房地產開發(fā)
• C：房地產貸款
• D：房地產交易
• E：房地產登記管理

答 案：BDE

解 析：《城市房地產管理法》以城市規(guī)劃為依據，對如何取得國有土地使用權，如何進行房地產開發(fā)、房地產交易和房地產權屬登記管理等作出具體規(guī)定。該法是我國第一部全面規(guī)范房地產開發(fā)用地、房地產開發(fā)建設、房地產交易、房地產登記管理的大法，是房地產業(yè)立法、執(zhí)法和管理的主要依據

3、個人住房貸款主要參與者中服務機構主要包括（）

• A：擔保公司
• B：房地產經紀機構
• C：房地產估價機構
• D：保險公司
• E：律師事務所

答 案：BCE

解 析：在個人住房貸款中，主要參與者包括：①貸款人；②借款人；③擔保（保險）人；④服務機構；⑤有關政府部門等。其中，服務機構是指為房地產貸款當事人提供專業(yè)服務的房地產經紀機構、房地產估價機構和律師事務所等。AD兩項，擔保（保險）人包括擔保自然人、擔保機構和保險機構。其中，擔保機構和保險機構包括各類擔保公司、保險公司，它們通過提供房地產貸款擔保和保險，為貸款人防范貸款風險提供保障，促進房地產貸款業(yè)務的發(fā)展

4、不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告的情形包括（）

• A：政府組織的集體土地所有權登記
• B：宅基地使用權及房屋所有權的首次登記
• C：涉及國家秘密
• D：依職權更正登記
• E：依職權注銷登記

答 案：ABDE

解 析：A． 政府組織的集體土地所有權登記
B． 宅基地使用權及房屋所有權的首次登記
C． 涉及國家秘密
D． 依職權更正登記
E． 依職權注銷登記
除涉及國家秘密的外，有下列情形之一的，不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告：①政府組織的集體土地所有權登記；②宅基地使用權及房屋所有權，集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權，土地承包經營權等不動產權利的首次登記；③依職權更正登記；④依職權注銷登記；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形

5、墻體的主要作用有（）

• A：承重
• B：抗震
• C：圍護
• D：分隔
• E：裝飾

答 案：ACDE

解 析：墻體的主要作用有：①承重；②圍護；③分隔；④裝飾。墻體應滿足下列基本要求：①具有足夠的強度和穩(wěn)定性；②具有必要的保溫隔熱性能；③具有一定的隔聲性能；④具有一定的防火性能